안녕하세요~
99세까지 투자자로 활동하고 싶은 위례입니다.
지난 달 수강신청에서 서기가 하루만에 마감되는 덕분에
한 달간 재충전을 하고 돌아왔습니다.
강의를 듣지 않는 기간동안 오프라인 특강을 들으러 아지트도 가보고,
처음으로 돈독모에도 참여해 보았습니다.
혼자서 앞마당을 만들겠다고 분위기 임장까지는 돌았지만....
강의를 들을 때 처럼 끝까지 완료하지는 못했습니다.
"환경의 중요성"에 대해서 많이 느끼고 돌아왔습니다.
열중 1주차 강의는 방랑미쉘님께서 5년 내 10억달성을 위한 로드맵을 보여주셨고,
투자자로 살아남는 법에 대해 알려주셨습니다.
Part1. 2023년 투자 성공확률 높이는 법
질문을 잘하는 것은 매우 중요합니다. 좋은 질문을 통하여 우리는 많은 것을 알 수 있습니다.
Q. '언제' '어디'를 살 것인가?
좋은 입지에 투자한다고 하여 항상 수익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.
부동산사이클을 알고, 나에게 맞는 투자지역을 알아야 합니다.
그리고 투자지역이 지방인지 또는 수도권인지에 따른 투자기준도 잘 알아야 합니다.
그래야 잃지않는 투자, 좋은 투자를 할 수 있습니다.
느낀점: 나에게 맞는 투자지역은 어디인지를 확인한 후,
해당 지역의 부동산 사이클을 알고 투자검토를 시작해야 한다.
BM: 1. 수도권과 지방의 사이클과 각 지역의 특성에 따른 투자기준을 알기
2. 잃지 않는 소액투자가 무엇인지 알기
3. 수익이 더 좋은 가치성장 투자가 무엇인지 알기
4. 수익률이 좋은 소액투자가 무엇인지 알기
5. 투자 시기별로 그에 맞는 전략 사용하기
Part2. 지방에서 잃지 않는 투자하는 법
BM : 1. 투자기준 (전세가율, 입주물량, 적은 투자금=감당가능한 리스크) 이해하기
2. 인구수의 의미 이해하기
3. 지방입지 기준 이해하기
4. 아파트의 연식 이해하기
5. 지방에서 잃지 않는 투자를 하기 위해 지금 해야할 일
- 한달에 한 곳 지방 앞마당 만들기
- 필수 임장지 5대광역시 + 5대 중소도시
- 투자 가능지역 우선 임장
- 더 많이 오를 지역 우선 임장
6. 주차별 임장플랫 세우기
- 1주차: 분위기 임장 + 대표단지 임장 + 투자 가능입지 사전준비(시세+입지분석)
- 2주차 : 투자 가능입지 분위기 임장 + 후보단지 임장
- 3주차 : 투자가능입지 매물임장
- 4주차 : 투자가능입지 투자 결정 + 앞으로 좋아질 입지 분위기 임장 + 대표단지 임장
처음부처 홈런에 욕심내지 말고 착실하게 안타부터 치는 것이 중요합니다.
- 방랑미쉘님
느낀점: 처음부터 투자에 욕심내기 보다는 착실하게 임장을 해서 해당 지역을 먼저 이해하면 투자는 따라오는 것이다.
Part3. 수도권에서 수익이 좋은 투자 하는 법
BM: 1. 수익이 좋은 투자의 기준 알기
2. 수도권과 지방의 입주물량의 특성 차이 이해하기
3. 입지독점성이 있는 곳 알기
4. 저평가 여부 판단할 수 있는 실력 기르기, 가치(입지)와 가격을 비교하는 방법 알기
5. 수도권 투자의 기준이 적용되는 곳과 수도권에서 지방투자 기준이 적용되는 곳이 어디인지 알기
6. 수도권에서 수익이 좋은 투자하기 위해 지금해야할 일
- 한달에 한 곳 앞마당 만들기(머리속에 수도권 지도를 넣자)
- 평균이상입지 외곽에서 시작 핵심지역으로 임장
- 수도권 임장이 처음인 경우 1기신도시부터 시작
손품과 발품 많이 한 투자자가 투자를 잘 할 수 밖에 없다.
부동산 가격과 가치의 우선순위는 바뀔 수 있지만,
그럼에도 기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가 언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있습니다.
- 방랑미쉘님
느낀점: 저평가여부를 판단하는 능력을 기르기 위해 손품과 발품을 통해 앞마당을 많이 만들자!!
Part4. 2023년 투자자로 생존하는 법
성공하는 투자자의 1단계 = 1년동안 투자자로 살아남기
BM: 1. 독. 강. 임. 투. 계획을 세우고 실천하고 목표실적 체크
2. 독서 책을 보기만 하는 것이 아닌 적용할 점을 뽑아내자!
3. 강의에서도 적용할 점을 많이 찾아내자!
4. 계획을 세워 임장을 하고 앞마당을 만들자.
5. 투자 상황에 따라 쉬어갈 수도 있다. 종자돈이 없다면 그때가 실력쌓기 가장 좋은 때이니 실력쌓기에 집중하자!
긴 시간 동안 좋은 말씀을 많이 해주신 방랑미쉘님 감사합니다!!
