안녕하세요.
찰리멍거처럼 99세까지 투자자로 활동하고 싶은 위례입니다.
투자의 로드맵을 제시해주신 방랑미쉘님의 1주차 강의에 이어
2주차에는 양파링님의 실전 노하우 대방출 강의가 이어졌습니다.
이것만은 알고 가자!
1. 적정전세가
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지
3. 협상 시 고려해야 할 2가지
Part 1. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
내가 하고 있는 투자가 무엇인지 아는 것이 중요합니다.
Not A, But B!
사는 것이 끝이 아니라, 임대까지 마쳐야 투자를 한 것이다.
임대를 부동산 사장님께 맡기고, 사는 것(매수하는 것) 자체가 투자라고 착각하면 안된다는 것을 배웠습니다.
임대를 마칠 때까지 그 속에 숨겨져 있는 많은 위험들에 대해
어떻게 사전에 관리할 수 있는지,
대응할 수 있는지
많은 실전 노하우를 알려주셨어요.
하락장에서의 전세보증금 반환보증에 대해서도 자세히 알려주셔서
미처 몰랐던 사실을 알게되었습니다. 전세가 상한은 내가 아니라 전세보증금 반환보증이 정한다!
감당할 수 있는 투자를 선택하고, 빠르고 안전하게 투자를 완성할 것!
BM: 1. 내 물건 1등 만들기 위해 욕심과 기회비용에 대해 생각해보자.
2. 적정 전세가 체크해보기! 단! 생! 공!
3. 해당지역에 영향을 미칠 수 있는 공급에 대해서 면밀히 분석하기!
(피할 수 있는 폭풍은 피해가자!)
4. 임대만료일은 매우 중요하다. 상황에 따른 대응전략을 실천하자. 공! 수! 포!
5. 이 모든 대응 방법들은 투자하기 전에 사전에 고민해야 한다.
Part 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법
이어 모두가 궁금해하는 협상법에 대한 실전 노하우도 알려주셨습니다.
지피지기 백전불태
BM 1. 매도자의 상황과 어려움과 불편을 알고,
이를 해결해주면서 상황에 맞는 협상카드를 내밀자.
2. 경험을 쌓아 협상법을 내 것으로 만들자.
협상과 관련하여 참고할만한 링크도 올려드립니다.
안녕하세요? 빈쓰입니다. 오늘 주제를 생각하면, 이런 말이 생각나네요!! 지피지기면 백전불태 :: 상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다는 뜻 우리는 싸...
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Part 3 투자단계별 주의사항
실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서이다!
BM : 1. 매수결정 전 등기부등본을 통한 권리상 하자 체크! 계약 시 매도인 확인!
2. 매매계약, 임대차 계약서 작성 시 불리한 내용은 없는지, 서로 협의한 대로 작성되었는지
날인 전 꼼꼼하게 확인할 것!
3. 상황별 특약사항 활용하자!
4. 계약의 만료일은 평일로 하자!
5. 임대보증금 반환대상이 달라지는 경우에 유의하자!
BM: 6. 모르는 것이 나왔을 때 그냥 넘기지 않고 정확히 확인하는 습관 들이기
투자하면서 진짜 중요한게
그냥 넘기지 마세요!
정확히 확인하는 습관!!!
그래~야 위험하다고 생각했던게
나한테 알고보면 기회일수도 있고,
반대로 나는 이거 사실 그렇게 위험하다고 생각하지 않았는데
생각보다 위험하거나 챙겨야하는 중요한게 있는데
빠뜨리는 경우도 있어요.
그래서 정확히 확인을 하는게
투자자로써 경험과 실력으로 쌓이는거에요.
양파링님의 투자단계별 주의사항
Part 4 실전투자사례
실제로 투자하셨던 사례를 예시로 들어 앞에서 설명한 내용들을 입체적으로 보여주셔서
더 잘 이해할 수 있었습니다.
Part 5 초보투자자가 투자를 지속하는 법
BM 1. 나의 의지를 믿지 말고, 할 수밖에 없는 시스템 속에 나를 밀어 넣자!
2. 묵묵히 정석대로 쌓아나가자.
양파링님께서 실제로 지금 당장 투자를 한다면 적용할 수 있는
실전 노하우들을 많이 알려주셨습니다.
공부하는데서 그치지 않고, 실제로 상황이 닥쳤을 때 적용하겠습니다!
BM 기억나지 않으면 강의안 찾아볼 것!
