안녕하세요. 99세의 투자자를 꿈꾸는 위례입니다.
실준반 마지막 강의는 너나위님께서 핵심개념 - 잃지 않는 투자, 상황인식 - 현재 나의 상황, 현재 시장의 상황 그리고 나에게 맞는 투자에 대해 강의해주셨습니다.
知彼知己 百戰不殆.
적을 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다.
손무, 「손자병법」 - 모공(謀攻)편
나는 지금 투자할 수 있는가? 그리고 시장은 지금 투자하기 좋을까?
내가 투자할 수 있는 능력이 있고, 그리고 지금 시장이 투자하기 좋다면
투자를 하더라도 위태롭지 않을 수 있습니다. 즉, 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.
현재 나의 상태는 열반 기초, 실준반을 들으며 투자에 대해 하나하나 알아가고 있는 단계로
지금 당장 투자할 수 있는 상태는 아닙니다.
현재 내가 할 수 있는 것은 독강임을 통하여 "잃지 않는 투자"를 할 수 있는 실력을 쌓는 것입니다.
지금 시장은 상태는? 시장에 따라 투자할 수 있는 곳도 있고 아닌 곳도 있습니다.
그러나 아직 어떤 곳에 투자하여야 하는지 알지 못합니다.
현재 내가 할 수 있는 것은 어떤 물건에 투자할지 아는 실력을 쌓는 것입니다.
잃지 않는 투자는 내 목표를 이루기 위해서 살아남는데 가장 중점을 두는 투자.
강한 자가 살아남는 것이 아니라, 살아남는 자가 강한 것이다.
그 동안 수없이 많은 매우 똑똑한 사람들이 어렵게 배운 교훈이 있습니다.
장기간 연속해서 인상적인 실적을 올렸더라도 한 번만 제로를 곱하면 모두 제로가 된다는 사실입니다.
워렌 버핏
목표달성을 위해 "잃지 않는 투자"를 하면서 동시에 "수익률 좋은 투자처에 투자"할 수 있는가?
내가 해야할 것: 현재 시점에서 절대적/상대적 저평가를 판단할 수 있는 능력 갖추기.
부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다.
가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
현재 수도권 시장이 달아오르고 있어서 이 기차에 승차하려는 이들에게 이야기하고 싶다.
오를거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라.
다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나
남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
... 중략 ...
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.
너바나, 「나는 부동산과 맞벌이한다」
그리고 투자이후 시나리오별 어떻게 대처할 것인지를 투자전에 준비해야한다는 것을 알려주셨습니다.
내가 해야할 일: 투자실행 전후 나의 현금동원 여력과 저평가여부를 계속 체크하기
완강을 하고 난 후 감동 속에서 눈물이 쏟아질 뻔 했습니다.
완강한 직후 후기를 작성하고 싶었지만,
나에게 맞는 투자는 과연 무엇인지 고민하게 되면서 이제서야 후기를 작성합니다.
현재 1주택자로 저축액이 많지않은 상황에서
준비된 투자자가 될 때까지는 1주택자 상황을 유지하면서 지내고,
이후 추월차선으로 간다는 방향에 대해서는 의문이 없지만,
가치성장투자를 할지, 소액투자를 할지는 아직 고민이 됩니다.
내가 더 공부를 하고 투자실력을 쌓으면 지금보다 좋은 판단을 할 수 있을거라 믿고,
우선 내가할 수 있는 일에 집중하려고 합니다.
독: 1년에 30권의 독서, 10일에 1권
강: 강의를 들으며 월부 환경속에서 투자실력 쌓기!
임: 1년에 임장보고서 12개, 1달에 임장보고서 1개
내가 이사를 통해 자본을 재배치하는 방법으로 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한지 9개월쯤 지난 시점이었다.
깔고 앉아 있던 돈을 빼서 투자하는 방식의 효용과 위험을 알고 있었기에,
나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다.
첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권이상 읽었고,
10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.
그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며,
그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.
독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 시질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자,
비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.
물론 지금 와 돌이켜보면 그때도 많이 부족했다는 생각이 들지만,
적어도 그 정도의 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기로 전투에 나설 수 있는 것이다.
노파심에서 한 번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라,
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다.
실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
너나위, 「월급쟁이 부자로 은퇴하라」
많은 동기들의 의문점을 해결해주시고, 좋은 강의 준비해주신 너나위님 감사합니다!!!
