실준 후기#3

 

안녕하세요.

99세까지 투자하는 투자자가 되고싶은 위례입니다.

 

3주차에는 코크드림님께서 실전투자사례를 통하여

1, 2주차에 배운 것을을 어떻게 적용할 수 있는지 보여주셨습니다.

 

그리고, 배웠던 내용이 수도권과 광역시, 지방 등

투자처에 따라서 어떻게 달라지는지 알려주셨어요.

 

그리고 코크드림님도 8년 전에 공부시작하실 때에는 저희와 같은 상황이었다는 점!!

모두 힘을내어 꾸준히 해야하는 이유가 하나 더 생기셨죠?^^

 

가장 중요한 것은 "투자실력을 쌓는 것!!"

 

회사를 걸어서 가야지! 그리고 XX동은 비싸지 않아? 라는 선입견으로 집을 매수한 결과에 대해 공유해 주셨습니다.

 

BM [ 선입견을 깨고, 투자실력을 쌓는 것! ]

 

우리가 손품을 팔고, 발품을 팔아 임장을 가고, 임장보고서를 정리하는 목적은 모두 투자를 위한 것이다!!

따라서 "손품, 발품, 임장보고서는 투자와 연결해서 생각하여야 한다"는 가장 중요한 이야기를 해주셨습니다.

 

BM [ 손품, 발품, 임장보고서를 투자와 연결하여 생각하기 ]

 

 

수도권, 광역시(부산, 대구), 광역시(대전, 울산, 광주), 중소도시는 투자기준이 다르다!

입지중요도 직장, 교통, 학군, 환경 어떻게 다른지?

투자우선순위 입지와 년식 중 무엇을 우선할 것인지?

입지독점성은?

 

BM [ 지역별 투자기준(입지중요도, 투자우선순위) 잘 익히기!! ]

 

그리고 투자물건 고르는 법에 대해서도 실전사례를 통해 설명해주셨습니다.

 

지역선정과 각 지역별 투자기준이 상이하다는 점에 대해서 잘 알게되었고,

이러한 기준들을 내것으로 만들어 착실히 투자실력으로 쌓아가야겠다고 느꼈습니다.

그리고 지역의 위상과 각 지역별 선호도 파악을 하는 것은 굉장히 중요하였습니다.

그리고 투자물건 선정 단계에서는 단지 내 비교를 하고, 지역 내 비교를 하고, 앞마당 내 비교까지 하여 1등을 선정하여야 한다고 하셨는데, 한 지역의 선호도를 파악하기도 쉽지않은데 잘 할 수 있을까? 하고 걱정이 되기도 하였습니다.

 

BM [ 내가 할 수 있는 앞마당을 늘리고, 적은 투자금으로 경험을 쌓는 것! ]

BM [ 투자금이 적을 수록 내가 살 수 있는 것 중 최선의 선택을 한다! ]

BM [ 투자기준과 원칙을 지키는 투자를 할 것! ]

 

매매가 아닌 임대할 때도 내물건을 1등 만드는 법에 대해서 알려주셨어요.

투자물건 선정할 때 1등을 뽑는다는 것만 알고 있었고,

임대할 때 내 물건을 1등으로 만든다는 생각은 미처 해보지 못하였는데,

리스크 관리를 위해서는 굉장히 중요한 포인트라고 생각되었습니다.

BM [ 임대할 때도 내 물건 1등 만들기 ]

 

그리고 투자결정하기 전에 리스크 대비는 반드시 선행되어야 한다는 점도 알려주셨습니다.

투자한 뒤에 공부하고 계획하는 것이아니라,

공부하고 계획하고 투자하라!!

 

코크드림님의 마지막 강의내용이 가장 기억에 남습니다.

 

느린 것을 염려하지 마라.

멈추는 것을 염려하라.

좋은 사람은 계속 성장한다.

코크드림

 

 

 

분임, 단임에 지쳐있는 동기 여러분 힘내서 임장보고서 마무리까지 해봐요!!