실준반 후기 #1

안녕하세요!!

찰리멍거처럼 99세까지 현업투자자로 활동할 위례라고 합니다.

실전준비반 1강은 귀에 딱딱 박히는 딜리버리로 강의를 해주시는 자음과 모임님의 강의였습니다.

 

임장을 투자와 연결짓는 방법에 대해 말씀해주셨습니다.

저도 첫수강때는 도대체 비교평가는 어떻게 하는거야?? 라는 의문이 떠나지 않았습니다.

그러다가 앞마당이 하나씩 늘어가면서 자연스럽게 앞마당 안에 있는 아파트들끼리 비교를 하게 되더라구요.^^

어 같은 가격인데 그럼 여기가 더 좋지 않나? 여기가 싼 것 같은데?

결국 아파트를 많이 알아야 비교평가를 통해서 싼지 비싼지를 알 수 있게 되는 것 같습니다.

 

처음 시작하신 분들은 일단 앞마당 5개까지는 그냥 해보세요. 저도 그냥 하고 있습니다.^^

하다보니 조금씩 조금씩 눈이 떠지는 느낌입니다.

 

앞마당이 많아야 하는 이유는 더 좋은 투자 의사결정을 하기 위함입니다.

어디까지 알고 있느냐에 따라 결과가 달라지게 됩니다.

 

각 단지들은 개별성이 있습니다. 그래서 평균이 아니라 개별 단지로 파악을 해야 합니다.

임장을 통해 개별성을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

 

앞마당을 만드는 목적은 지역과 단지를 알아가면서 가치대비 가격이 싼 아파트를 찾기 위한 것입니다.

지역과 단지의 가치도 잘 알아야하고,

가격도 잘 알아야 합니다.

 

그동안 앞마당을 만들고 나서 가격을 잘 보지 않았었는데,

이후에는 가격을 잘 트래킹해보아야겠다고 생각했습니다.

그리고 앞마당이 많으면 "확신"을 가질 수 있겠다는 느낌도 들었습니다.

 

그리고 제가 아는 8억대 단지들과 강의에 나온 동작구,

영등포구의 8억대 단지들을 보면서

좋은 투자를 하기 위해서는 빨리 앞마당을 늘려야 한다는 생각이 들었습니다.

 

분임, 단임하는 법에 관하여도 단순히 동선이 발 닿는 대로 가는 것이 아니라,

어떻게 하면 효율적으로 볼 수 있는지 알려주신 부분이 참 좋았습니다.

 

임장루트의 잘못된 예를 보면서 "아 내가 잘못 짰구나!"하는 부분도 있었습니다.

그리고 분임, 단임 별로 각 요인들에 대해서 어떻게 봐야하는지 세세하게 알려주신 부분도 좋았습니다.

 

[BM]

추가로 가격과 관련해서는 시세그룹핑을 통해서 머릿속에 시세를 넣어 놓는다.

그동안 가격이 머릿속에 잘 남아있지 않았는데, 시세그룹핑을 통해서 머릿속에 시세를 남겨보려고 합니다.